本月，100强品牌的平均品牌指数为227.32，环比上月下降13.37%。媒体关注主要集中于物企收购和拓展服务等动态。

12月，收购和拓展服务仍是物业公司拓展规模的主要途径。收购方面，招商积余接连收购了上海航空工业集团物业和中国南航物业，进一步巩固了其在航空物管业态的领先优势；世茂服务也先后收购了苏州天翔物业和新天地物业，顺利进入商业物业管理和设施设备管理等领域。拓展服务方面，气象、电梯、园区、代驾、零售、物流等领域成为本月物企涉足的新服务业态。持续的收购和拓展行为进一步巩固了物业公司的优势地位，加速物企走向协同发展。

以下是迈点研究院最新独家发布的“2021年12月物业品牌影响力（MBI）TOP100”，其中排名前十的品牌依次是：碧桂园服务、万科物业、世茂服务、保利物业、绿城服务、中海物业、富力物业、融创服务、彩生活、第一太平戴维斯。

据悉，“月度物业品牌影响力（MBI）TOP100榜单”由迈点研究院独家首发，旨在通过数据解读物业品牌在互联网及移动互联网领域的影响力，具体维度包括搜索指数、运营指数以及媒体指数等。通过主动传播、被动报道以及客群检索等多个层面，全面总结反馈现有营销成果，指导品牌下一步日常经营和管理，是行业内为数不多的权威指数产品。 

一、百强榜单

二、榜单解读

本月，100强品牌的平均品牌指数为227.32，环比上月下降13.37%。

12月，各物业品牌在资本市场、战略扩张和拓展服务等方面动作频繁。资本市场方面，收购、股权出售、配股募资、股权回购是本月物企的主要资本动态，招商积余接连收购了两家物业公司，进一步巩固了其在航空物管业态的领先优势；战略扩张方面，众多物企积极通过战略合作、招投标以及新设物业公司扩大营业范围；拓展服务方面，新的服务业态主要涉足气象、电梯、园区、代驾、零售、物流等领域。

三、行业前沿

政策层面： 近日，山东省十三届人大常委会第三十二次会议表决通过了《山东省人民代表大会常务委员会关于修改〈山东省动物防疫条例〉等七件地方性法规的决定》，其中《山东省物业管理条例》根据本决定作相应修改，重新公布。

收并购方面：本月，收购仍是物业公司拓展规模的主要方式。12月，招商积余接连收购了两家物业公司，包括上海航空工业集团物业管理有限公司100%股权和中国南航集团物业管理有限公司95%股权，进一步巩固了招商积余在航空物管业态的领先优势。世茂服务也先后收购了苏州天翔物业70%、新天地物业100%的股权，顺利进入商业物业管理和设施设备管理等细分领域。另外，誉鹰物业、碧桂园服务和远洋服务等公司均发生了收购行为。物业公司的收购行为与其现有的营运及业务布局相辅相成，大规模的收购进一步巩固了物业公司的优势地位，有利于产生协同效应，加速公司发展。

其他资本市场动态：本月，包括阳光智博服务、卓越商企服务、新力物业、金科智慧服务出售全部或部分“物业板块”套现；多家上市物企进行配股募资和股权回购，包括新城悦服务、旭辉永升服务、建发物业等物企纷纷回购股份。

企业战略扩张方面：本月，第一服务控股、保利物业、招商物业、南都物业、雅生活、金隅物业、家趣物业等众多物企积极通过战略合作、招投标以及新设物业公司扩大营业范围。

企业拓展服务方面：本月，中奥到家、康桥悦生活、华润万象生活、时代邻里、世茂服务、中航物业、中奥物业、智善生活、新城悦服务、万物云城、合景悠活等均积极展开战略合作。拓展服务主要涉及城市服务、文旅、气象服务、电梯、园区物业、代驾、零售、物流等领域。

四、细分维度TOP10

搜索重点关注：特发服务

本月搜索指数排名前十的品牌依次是：万科物业、中海物业、碧桂园服务、第一太平戴维斯、长城物业、南都物业、明德物业、绿城服务、浙大新宇、特发服务。其中，值得重点关注的是特发服务，本月搜索指数环比上升338.43%，达到11.18，位于搜索指数排名第10位。

12月，特发服务的潜在客群主要集中于北京、浙江、广东、江西和重庆等地。特发服务在全国的潜在客群年龄主要集中于25-34岁，该年龄区间占比63%；其次是19-24岁，该年龄区间占比25%；且女性客群关注度高于男性，女性客群占比高达63%。

媒体重点关注：南都物业

12月，媒体指数排名前十的品牌依次是：碧桂园服务、融创服务、世茂服务、保利物业、绿城服务、华润万象生活、南都物业、龙湖智慧服务、富力物业、万科物业。其中，媒体指数重点关注品牌为南都物业，其媒体指数达到336.39，环比上升19.43%，排名位于媒体指数第7位。

本月南都物业的媒体出稿来源主要集中于百度新闻、国搜新闻、网易新闻，出稿量分别达到95篇、68篇、24篇，出稿内容主要集中于南都物业的拓展动态。12月9日，南都物业于浙江海宁新设物业公司，业务含航空商务服务等；另外，12月，南都物业进驻浙江省眼科医院杭州院区，也获得了媒体的广泛报道。

运营重点关注：中南服务

本月运营指数排名前十的依次是：彩生活、万科物业、开元物业、碧桂园服务、绿城服务、保利物业、中南服务、银湾物业、中海物业、新力服务。其中，运营突出表现品牌为中南服务，其运营指数达到167.56，环比上涨0.02%，排名位于运营指数第7位。

中南服务浙江区域公司积极运营微信公众号，文章内容主要围绕浙江区域公司在疫情期间的防疫措施，以及圣诞节运营活动。数据显示，12月，微信公众号的相关文章数大幅增长至10283条，推动品牌12月的相关运营数据大幅增长。

五、榜单数据说明

物业品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据12月迈点品牌指数MBI物业品牌类目1000余家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(物业)说明

迈点品牌指数MBI(物业)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：物业品牌

计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内， 品牌关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和

运营指数：一段时期内， 品牌在互联网和移动互联网的运营情况， 如微博、 微信等。

媒体指数：一段时期内， 大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间：2021年12月1日-12月31日

3.监测范围：物业类目1000余家市场主流品牌。

六、关于迈点研究院

迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。 

迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI（迈点品牌指数）、MCI（迈点酒店竞争力指数），被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块；与品牌中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作；覆盖6000家旅游住宿品牌、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园品牌、 2000家住房租赁品牌、 2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及 30000家上下游产业链服务商品牌等……

联系我们

邮箱：res@meadin.com

电话：0571-87672164

企业微信：