2018年7月14日由全总（北京）安居工程研究中心、中国安扶委、小康福利基金等数百家金融机构联合主办的《以售代融》政策新闻发布会顺利召开。

　　开发房地产项目，离不开有效融资渠道。2017年以前，各大金融机构对房地产开发在内的各种地产项目的支持方式比较灵活。今年，政府各种政策出台后，各金融机构的融资政策缩紧，造成了开发企业建设融资难度再次加大的问题。全总（北京）安居工程研究中心联合数百家银行、保险、基金等金融机构在北京政协召开了《以售代融》政策新闻发布会，以调整房地产业融资思路，强力推出以售代融的合作政策，全面配合房地产企业解决建设的融资难问题。

　　全总（北京）安居工程研究中心李涛主任，在《以售代融》政策的新闻发布会上对当前房地产业的发展势态进行了分析：

　　首先李涛主任分析了2018年国家统计局发布的全国房地产销售情况，1-3月份商品房销售面积3亿平方米，每月销售面积为1亿平方米，另外1-3月商品房项目新开工面积为65亿平方米，将年底集中上市，按月销量为1亿平方米，说明2018年开工的地产项目五年才能销售完成，新的一轮库存压力又将来临。

　　其次李涛主任分析了2018年房地产项目融资难的相关问题，主要体现在投资本金太少、拿了土地没资金开发、开发一半再融资难、烂尾项目、投资策划定位不明确等相关问题上，在国家政策越来越严格的情况下，这些项目如果启动、运营、融资成了企业的最大难题。

　　以售代融政策的新闻发布会上全总（北京）安居工程研究中心李涛主任与银行、保险、基金等金融机构的代表进行了探讨和交流，针对特色小镇项目、养老地产项目、文旅地产项目、不良资产项目、库存楼盘项目推出了《以销代融》的快销政策，通过快销政策及中心各种资源为各地房地产企业提供策划、融资、营销的综合解决方案。

　　一、项目准入条件

　　1、特色小镇准入条件

　　项目要根据资源禀赋、产业优势，从旅游度假驱动、特色农业驱动、产业驱动、养老旅居驱动、文旅组合等特色小镇开发模式等模式的特色小镇项目优势准入。

　　2、养老地产准入条件

　　项目要根据周边五个小时内交通、医疗、环境圈等主要因素，重点突出中高端养老的相关优势，作为养老地产的准入要求。

　　3、不良资产准入条件

　　项目要有土地证，债权债务清晰，项目有地点、定位、周边环境等相对优势，并且拥有预售证的不良资产项目优先准入。

　　4、存量房准入条件

　　项目要有土地、预售等五证齐全或拥有手续齐全的小产权项目。

　　二、融资启动方式

　　1、硬启动方式

　　项目发起企业拥有一定数额的启动资金或拥有土地证的项目可采用硬启动方式，硬启动方式主要由项目策划、基金、营销、保险、服务等版块组成。

　　2、软启动方式

　　项目发起企业拥有地方相关资源及少量的启动资金，拥有项目主

　　导权的项目可采用软启动方式，软启动方式主要由项目策划、营销、基金、保险等版块组成。

　　三、万亿市场的以售代融政策诚邀地区合作

　　1、地区合作条件

　　（1）申请合作单位/自然人拥有100平米以上独立的办公室；

　　（2）申请合作单位/自然人拥有该地区的政府、地产企业等资源；

　　2、地区合作模式

　　（1）分公司合作模式

　　（2）子公司合作模式

　　（3）协议合作模式

　　全总（北京）安居工程研究中心与光大、安邦等数百家金融机构推出的《以售代融》的快销融资政策，将推动数万亿的房地产市场健康稳定发展。欢迎有房地产项目融资及有地产资源的地区合作共赢联系人李先生微信（ajgh158）网站：www.anjufuzhu.org（北京市西城区复兴门内大街45号院）。